9月15日正式实施的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）作为首部专门行政法规，直指长期存在的突出问题和市场痛点，为规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益提供了法律依据天弘忧配天弘忧配，标志着我国住房租赁进入法治化新阶段。
住房租赁的核心在于“房”。在住房租赁市场中，部分房主为追求利益最大化，肆意将房屋改造成“隔断房”，甚至将厨房、卫生间等也改造成卧室进行出租，不仅严重损害了承租人的切身利益，更潜藏着巨大的安全隐患。针对这一乱象，《条例》明确划定了界限与红线，规定出租的住房必须符合相关法律法规及强制性标准，确保不危及人身安全和健康；同时，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，严禁单独出租用于居住。此外，还明确了租赁住房单间租住人数上限及人均最低租住面积，需符合设区的市级以上地方人民政府制定的标准。通过明确住房的定义与标准，《条例》为住房租赁活动奠定了公平交易的基础，从源头上遏制了违规房源流入市场，推动住房租赁回归“住有所安”的本质属性。
押金难退、住房受损索赔无门类似问题让众多租客和房东倍感无奈与焦虑。《条例》对出租与承租双方在租赁期间的权利义务进行了详尽的规定，如：双方必须使用实名签订住房租赁合同；出租人不得擅自进入租赁住房，无正当理由不得扣减押金，若依法解除住房租赁合同，应提前通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间；承租人则应安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或改动租赁住房承重结构，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或改动租赁住房其他结构等。通过清晰划分权责，提前化解可能产生的分歧与矛盾，有效减轻了双方当事人的担忧与麻烦，让出租者更加省心，承租者更加安心。
住房租赁经纪机构和网络平台凭借其专业与信息优势，在住房租赁市场中占据着举足轻重的地位。然而，个别经营者却利用这一优势，通过提供虚假或误导性房源信息欺骗客户，甚至上演“高收低租”的手段，导致租客和房东双双受损。《条例》对此采取了“全链条整治”策略：一方面，要求住房租赁企业必须公示资金监管账户，杜绝资金挪用风险；另一方面，规定网络平台对房源信息真实性承担核验责任，对虚假发布者将依法进行严厉处罚，从而从源头上铲除乱象滋生的土壤。
从禁止“甲醛房”“隔断房”到保障“租购同权”天弘忧配，从规范押金管理到强化资金监管，《条例》为解决住房租赁市场的痛点问题提供了“良方”，更为实现“住有所居”提供了坚实的制度保障。随着法规的深入执行、配套措施的逐步完善以及行业自律的不断提升，2亿多租房人群将获得更加稳定、安心的居住环境，租购并举的住房制度也将迎来更加坚实的法治基石。（拂波）
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